Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor, Grajski trg 1, 2000 Maribor (v nadaljevanju: JMSS Maribor, prodajalec oziroma organizator elektronske – spletne javne dražbe), na podlagi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1, Uradni list RS, št. 11/2018, 79/2018 in 78/2023-ZORR), Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/2018), Splošnih pogojev poslovanja JMSS Maribor (Medobčinski uradni vestnik, št. 25/2020 – UPB in 10/2021) in Letnega načrta ravnanja s stvarnim premoženjem JMSS Maribor 2024, dne 01.10.2024 objavlja

ELEKTRONSKO JAVNO DRAŽBO, št. 1-2024

ZA PRODAJO NEPREMIČNIN

 

I. PREDMET ELEKTRONSKE JAVNE DRAŽBE

Prodajalec in organizator javne dražbe JMSS Maribor, Grajski trg 1, Maribor, bo izvedel prodajo naslednjih nepremičnin v Mariboru, po naslednjih izklicnih cenah:

Zap. št.

Naslov

Št. enote

Neto tlorisna površina GURS / izmera po cenitvi (m2)

Lega/ št. sob

Leto gradnje objekta

Šifra in ime katastrske občine

ID znak

Lastniški delež

E.I.

Izklicna cena (€)

Varščina (€)

Datum in ura ogleda

1.

PREDILNIŠKA ULICA 3

5

77,10/ 76,90

1. nad./ 2 sobno + kabinet

1936 (Pokrajin. arhiv Maribor)

655 MELJE

655-501-5

do celote (1/1)

D

61.000,00

6.100,00

09.10.2024 in 16.10.2024 13.00-13.30

2.

ŠENTILJSKA CESTA 23*

2

78,50/ 78,40

visoko pritličje/ 2 sobno

1907 (GURS)

638 KRČEVINA

638-316-2 (nevknjižena nepremičnina)

do celote (1/1)

E

62.000,00

6.200,00

09.10.2024 in 16.10.2024 14.00-14.30

3.

ULICA KNEZA KOCLJA 16**

12

70,70/ 74,30

2. nad./ 3 sobno

1900 (GURS)

657 MARIBOR GRAD

657-2148-12

do celote (1/1)

D

80.000,00

8.000,00

09.10.2024 in 16.10.2024 15.00-15.30

4.

VOLODJEVA ULICA 19***

4

39,20/ 45,80

mansarda/ 1 sobno

1936 (GURS)

680 TEZNO

680-1564-4

do celote (1/1)

F

20.000,00

2.000,00

09.10.2024 in 16.10.2024 16.00-16.30

* ŠENTILJSKA CESTA 23 – na nepremičnini ni vzpostavljena etažna lastnina, v zemljiški knjigi na nerazdeljenem delu stavbe ID znak: 638-316-9999 vknjižena lastninska pravica Mestne občine Maribor do celote (1/1), ki je prenesla lastninsko pravico na prodajalca JMSS Maribor.

** ULICA KNEZA KOCLJA 16 – sanitarij ni v stanovanju, prav tako stanovanju ne pripadajo nekdaj skupne sanitarije na hodniku: del stavbe 27 (solastniški delež JMSS Maribor na delu stavbe 27 je bil prodan, v teku zemljiškoknjižno urejanje s strani novega lastnika); v stanovanju je kopalnica; priključek za WC na skupno vertikalo je izveden.

*** VOLODJEVA ULICA 19 – v teku parcelacija parc. št. 680 1075 v izmeri 654 m², ki predstavlja skupni del vseh etažnih lastnikov Volodjeve ulice 19; na podlagi izvedene parcelacije bosta nastali dve novi parceli 680 1075/1 v izmeri 466 m² in 680 1075/2 v izmeri 185 m².

Etažni lastniki v večstanovanjski stavbi VOLODJEVA ULICA 19, imajo v skladu s 124. členom veljavnega Stvarnopravnega zakonika pri odkupu stanovanja predkupno pravico, ki jo lahko uveljavljajo s prijavo na to dražbo ali v 30 dneh po prejemu pisnega obvestila prodajalca o višini izdražene cene, na podlagi 508. člena veljavnega Obligacijskega zakonika.

E.r. – energetski razred; Površina po podatkih GURS in po izmeri cenilca predstavlja neto tlorisno površino dela stavbe.

OGLEDI NEPREMIČNIN – Vse nepremičnine so na voljo za ogled. Ogledi nepremičnin se bodo izvajali v dneh in času, kot je navedeno v zgornji tabeli. Točen datum in ura ogleda sta navedena pri vsaki posamezni nepremičnini. Predhodna najava na ogled ni potrebna.

ELEKTRONSKA JAVNA DRAŽBA se bo izvedla v skladu s pravili elektronske javne dražbe, ki je sestavni del posamezne objave.

Datumi in ure elektronske javne dražbe za posamezno nepremičnino so navedeni v spodnji tabeli:

Zap. št.	Naslov	Št. enote	Šifra in ime katastrske občine	ID znak	Datum in ura začetka elektronske javne dražbe
1.	PREDILNIŠKA ULICA 3	5	655 MELJE	655-501-5	22.10.2024 ob 9:00
2.	ŠENTILJSKA CESTA 23	2	638 KRČEVINA	638-316-9999 (po GURS št. dela stavbe 2)	22.10.2024 ob 10:00
3.	ULICA KNEZA KOCLJA 16	12	657 MARIBOR GRAD	657-2148-12	22.10.2024 ob 11:00
4.	VOLODJEVA ULICA 19	4	680 TEZNO	680-1564-4	22.10.2024 ob 12:00

Elektronska javna dražba bo potekala na spletnem naslovu https://edrazbe.si/. Postopek poteka v slovenskem jeziku. Dražitelji se prijavijo na portal in odprejo elektronsko javno dražbo, na katero so se prijavili in bili potrjeni (Moje aktualne prodaje), ali Moje prodaje v teku, v kolikor se je elektronska javna dražba že pričela.

II. PLAČILO VARŠČINE IN PRIJAVA NA ELEKTRONSKO JAVNO DRAŽBO

Dražitelj je dolžan na transakcijski račun prodajalca št. SI56 0127 0695 0971 157, odprt pri UJP Slovenska Bistrica, koda namena: OTHR, sklic: SI00 __ (na mesto __ navesti zaporedno številko nepremičnine, npr. sklic: SI00 1), nakazati varščino v višini 10% izklicne cene. Varščina mora biti plačana najkasneje 3 (tri) delovne dni pred začetkom dražbe, to je do 17.10.2024.

Vplačana varščina se uspelemu dražitelju vračuna v kupnino, neuspelim dražiteljem pa se vrne brez obresti najpozneje v 8 (osmih) delovnih dneh po zaključeni elektronski javni dražbi oziroma v primeru predkupne pravice po uveljavljanju le-te.

Za prijavo na dražbo je potrebna PREDHODNA REGISTRACIJA NA PORTAL https://edrazbe.si/), prijava z uporabniškim imenom in geslom. Organizator elektronske javne dražbe svetuje vnos točnih podatkov o uporabniku, da bo lahko na podlagi teh podatkov ugotovil izpolnjevanje pogojev, ki so potrebni za pridobitev nepremičnine v primeru uspeha na elektronski dražbi.

Uspešna ponudba dražitelja, dana v informacijskem sistemu v času trajanja elektronske javne dražbe, veže do zaključka dražbe (oziroma do uspešne ponudbe drugega dražitelja) in do tedaj dražitelj ne more odstopiti ali jo na kakršen koli drug način razveljaviti. Varščina, dana s strani najugodnejšega dražitelja, ima naravo are.

Organizator elektronske javne dražbe mora najkasneje 3 (tri) delovne dni pred začetkom dražbe, to je do 17.10.2024 do konca dneva (to je do 23:59) v portalu odprte elektronske javne dražbe na spletnem naslovu https://edrazbe.si/ prejeti POPOLNO PRIJAVO na elektronsko javno dražbo za vsak posamezni predmet pod številkami 1, 2, 3 in 4, hkrati pa mora biti do tega plačana varščina in naloženo potrdilo o plačilu varščine, zato prodajalec svetuje pravočasno prijavo (prijavitelji naj pazijo na delovni čas banke, ko poteka plačilni promet, ki tipično ne poteka izven delovnega časa banke).

V prijavi dražitelj:

• označi vlogo (dražitelj, zastopnik, pooblaščenec) – če je zastopnik ali pooblaščenec (druge pravne ali fizične osebe), priloži dokazilo o zastopstvu ali pooblastilo, ki je dosegljivo na povezavi ob izbiri vloge pooblaščenca oziroma zastopnika,
• pripne kopijo potrdila o plačilu varščine (v PDF, JPG ali PNG formatu) – vplačilo varščine je potrebno izvesti za vsak predmet dražbe ločeno,
• če je pravna oseba pripne izpisek iz ePRS (AJPES) v PDF, JPG ali PNG formatu, ki ni starejši od 30 dni oziroma drugo ustrezno dokazilo v primeru, da v ePRS ni vpisano ažurno stanje (v tem primeru se prijavi predloži npr. kopija notarskega zapisa predlaganega vpisa, spremembe in dopolnitve itd.).

S pravočasno elektronsko prijavo in vplačilom varščine do zahtevanega roka dobi dražitelj pravico pristopiti k elektronski javni dražbi. Dražitelji bodo takoj po uspešni prijavi na odprto elektronsko javno dražbo za posamezen predmet na portalu https://edrazbe.si/, prejeli elektronsko sporočilo s potrditvijo prijave, in sicer na elektronski naslov, ki so ga vnesli ob registraciji (prijavo je mogoče preveriti tudi na portalu v meniju Moje aktualne prodaje, če elektronskega sporočila dražitelj ne bi prejel, saj prejem elektronskega sporočila ni v celoti odvisen od informacijskega sistema edrazbe.si).

Elektronsko sporočilo bodo PREJELI IZKLJUČNO DRAŽITELJI, KI SO USPEŠNO OPRAVILI ELEKTRONSKO PRIJAVO. Prejem potrebnih podatkov o dražitelju (t.j. podatki, ki se bodo privzeli v morebitno kasnejšo prodajno pogodbo) je pogoj, da bo lahko organizator javne dražbe pravočasno potrdil dražitelja za sodelovanje na elektronski javni dražbi. Ob prijavi na elektronsko javno dražbo dobi dražitelj status (v meniju Moje aktualne prodaje) »V potrjevanju«. Organizator elektronske javne dražbe bo po preveritvi pogojev dražitelja, v kolikor ne bo izpolnjeval pogojev, zavrnil (status »Zavrnjen«), sicer ga bo potrdil (status »Potrjen«). Potrditev bo izvedena najkasneje en delovni dan pred začetkom dražbe. Na dražbi lahko sodelujejo izključno potrjeni dražitelji. Dražitelji lahko vsak trenutek pogledajo svoj status na portalu https://edrazbe.si/, tako da se prijavijo na portal ter med »Moje aktualne prodaje« preverijo svoj status na posamezno prijavljeno elektronsko dražbo.

V primeru nepravočasnega plačila varščine in/ali v primeru, da dražitelj ne odda pravočasne ali popolne elektronske prijave, dražitelj ne bo mogel sodelovati na elektronski javni dražbi (bo zavrnjen oziroma ne bo potrjen).

V tem primeru bo morebitno plačilo varščine ob nepopolni elektronski prijavi dražitelju vrnjeno istočasno kot varščina dražiteljem, ki na dražbi ne bodo uspeli, skladno z določili pod točki II. predmetnega besedila elektronske javne dražbe.

Vsa sistemska obvestila do zaključka elektronske dražbe so dostopna znotraj sistema. Elektronski naslov, ki ga bo dražitelj sporočil v prijavi (se je z njim registriral na portalu) je tudi elektronski naslov, ki bo uporabljen za vso nadaljnjo komunikacijo z udeleženci elektronske javne dražbe, po njenem zaključku.

V primeru, da dražitelj ne bo mogel pridobiti lastninske pravice na nepremičnini zaradi zakonskih omejitev na svoji strani, ali v primeru, da ne bo pristopil k podpisu pogodbe na poziv prodajalca (organizatorja elektronske javne dražbe), bo varščina zapadla v korist organizatorju elektronske javne dražbe.

Prodaja bo potekala po načelu »videno – kupljeno«. Kupec (dražitelj) s prijavo potrjuje, da je seznanjen s pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine ter pogoji elektronske javne dražbe. Prodajalec ne prevzema nobene odgovornosti v primeru, da si kupec nepremičnine pred nakupom ne ogleda.

Poznejša grajanja napak ne bodo upoštevana. Morebitna razlika med zemljiškoknjižnimi in dejanskim stanjem v površini pogodbenega predmeta in tudi morebitni kasneje ugotovljeni drugačni podatki ne vplivajo na kupnino, zato se kupec izrecno odpoveduje vsem zahtevkom iz naslova površine pogodbenega predmeta. Prodajalec ne razpolaga in ni pregledal upravne dokumentacije (uporabnega in gradbenega dovoljenja) za stavbo oz. stanovanje in ne jamči ne za obstoj dokumentacije ne za pravilnost.

Nepremičnine so proste oseb. Električni priključki (števci) so odklopljeni in si jih mora novi lastnik urediti sam na lastne stroške.

Kupec je s tem seznanjen in pod temi pogoji kupuje predmetno nepremičnino.

III. POGOJI ZA SODELOVANJE NA ELEKTRONSKI JAVNI DRAŽBI

Na elektronsko javno dražbo lahko kot dražitelji pristopijo subjekti, ki se bodo najkasneje 3 (tri) delovne dni pred začetkom dražbe, to je do 17.10.2024 (do 23:59), prijavili na spletnem naslovu https://edrazbe.si/ – pri odprti elektronski javni dražbi, št. 1-2024. Na elektronski javni dražbi lahko sodelujejo:

1. pravne ali fizične osebe, ki so državljani Republike Slovenije,
2. pravne osebe ali fizične osebe (samostojni podjetnik), ki imajo sedež v Republiki Sloveniji – z izpiskom iz ePRS (AJPES) oziroma drugimi ustreznimi dokazili v primeru, da v ePRS ni vpisano ažurno stanje (v tem primeru se prijavi predloži npr. kopija notarskega zapisa predlaganega vpisa, spremembe in dopolnitve itd.). Izpisek iz ePRS (AJPES) – sodnega registra oziroma druge ustrezne evidence, je lahko star največ 30 (trideset) dni in ga dražitelj pripne ob prijavi na elektronsko javno dražbo kot priponko v PDF, JPG ali PNG formatu;
3. tuji državljani ali tuje pravne ali fizične osebe (tujci), ki imajo sedež izven Republike Slovenije, lahko pridobijo lastninsko pravico na nepremičninah pod pogoji, ki jih določa zakon ali mednarodna pogodba, ki jo ratificira Državni zbor, kar preveri vsak dražitelj sam,in imajo plačane davke in prispevke.

V kolikor posameznik na javni dražbi nastopa kot pooblastitelj oz. zastopnik, mora priložiti ustrezno pooblastilo, ki mora biti overjeno (vzorec: priloga 2).

S prijavo na elektronsko javno dražbo dražitelji izrecno in nepreklicno izjavljajo, da sprejemajo vse pogoje predmetnega besedila.

Na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe. Za povezane osebe se štejejo:

• fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,
• fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,
• pravna oseba, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in
• druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.

V Komisijo za vodenje postopka prodaje stvarnega premoženja po tej javni dražbi so s sklepom direktorice JMSS Maribor imenovane: Barbara Vodan Jecelj, Maša Ferlinc Jurak in Saša Maroh.

Cenitev vrednosti nepremičnine je opravila pooblaščena ocenjevalka vrednosti nepremičnin mag. Lidija Kavalar.

Pogoj za veljavnost prodajne pogodbe je podpis Izjave o nepovezani osebi, ki jo najuspešnejši dražitelj podpiše skupaj s prodajno pogodbo.

IV. PRAVILA IN POGOJI ELEKTRONSKE JAVNE DRAŽBE

1. 1. Javna dražba poteka izključno elektronsko preko portala na spletnem naslovu https://edrazbe.si/ (dostop je mogoč z aktualnim spletnim brskalnikom, kot je Google Chrome, Mozilla Firefox, Safari, Microsoft Edge ipd., vse aktualne verzije – portal ne deluje na s strani proizvajalca Microsoft nepodprtem brskalniku Internet Explorer. Na naslovu https://edrazbe.si/selfdiag je mogoče preveriti ali je portal uporabnika povezan s spletno povezavo, ki omogoča delovanje spletnih oz. elektronskih dražb). Ponudbe, ki ne bodo oddane skladno s temi pravili, organizator elektronske javne dražbe ne bo upošteval.
   2. Dražitelji, ki bodo pravočasno posredovali organizatorju elektronske javne dražbe podatke – dokumente na način, kot je navedeno zgoraj, bodo najkasneje en dan pred začetkom elektronske javne dražbe potrjeni v portalu – potrditev s strani urednika elektronske javne dražbe dodeli uporabniku enolični znak. Enolični znak enolično določa dražitelja, ter se tekom draženja izpiše pri dražitelju, ki je dražil (potek elektronske javne dražbe je do izteka anonimiziran, saj je vsako draženje označeno z enoličnim znakom, prav tako dražitelji ob zaključku posamezne elektronske javne dražbe dobijo avtomatično izdelano anonimizirano poročilo o poteku elektronske javne dražbe). Enolični znak bo do izteka elektronske dražbe viden samo njemu znotraj portala, prikaže se po njegovi potrditvi s strani urednika elektronske javne dražbe (enolični znak je namenjen njegovi anonimizaciji in ga ni potrebno nikamor vpisovati).
   3. V primeru, da se bo ob uspehu dražitelja na elektronski javni dražbi na nepremičnini, ki je predmet elektronske javne dražbe, vpisala solastnina, dražitelj izpolni obrazec ‘Izjava s podatki solastnika’ (ki je priloga te objave elektronske javne dražbe) in ga skeniranega priloži že ob elektronski prijavi na posamezno od dražb 1 do 4, na katero se prijavlja. Spreminjanje ali dodatno navajanje drugih subjektov po izvedeni elektronski javni dražbi ni več mogoče.
   4. V primeru težav ali vprašanj, ki NISO VSEBINSKE NARAVE, lahko uporabnik kontaktira tehnično pomoč preko “Pomoči v živo” (ikona v spodnjem desnem kotu spletne strani). Tehnično pomoč na enak način lahko dražitelj kontaktira tudi za druga tehnična vprašanja. Navodila za uporabo portala, videonavodila za prijavo in potek draženja (navodila so generalizirana za portal edrazbe.si, ne glede na organizatorja, in se lahko grafično razlikujejo glede na organizatorja posamezne prodaje) si lahko dražitelji ogledajo na spletni strani https://edrazbe.si/help
   5. Za tehnično izvedbo elektronske javne dražbe veljajo pravila delovanja spletnega portala (navodila za uporabo portala: https://edrazbe.si/help).
   6. V primeru, da ne bo noben dražitelj vplačal varščine, se bo elektronska dražba štela za neuspešno. V primeru, da bo varščino vplačal le en dražitelj se šteje, da z vplačilom varščine draži z izklicno ceno. V primeru več dražiteljev, se bo elektronska dražba štela za uspešno, če bo vsaj en dražitelj podal v sistem vsaj eno ponudbo, pri čemer je prvo draženje mogoče za izklicno ceno ali višjo ceno. Najugodnejši dražitelj je tisti, ki ponudi najvišjo ceno. V primeru, da noben od več dražiteljev na portalu ne odda niti izklicne cene se šteje, da je uspešen tisti, ki je prvi vplačal varščino. Kot dokazilo o času izvedbe plačila varščine se šteje čas knjiženja nakazila na transakcijski račun prodajalca JMSS Maribor.
   7. Elektronska javna dražba se bo izvajala ob datumu in terminu, navedenem v točki I. in bo potekala 20 minut z možnostjo podaljšanja, brez omejitve skrajnega roka trajanja. Princip pogojnega podaljševanja je zastavljen na sledeči način: če bo kadarkoli znotraj zadnjih dveh minut pred iztekom javne dražbe katerikoli dražitelj uspešno zvišal ceno, se bo dražba avtomatično podaljšala za nadaljnji dve minuti (kar bo razvidno vsem dražiteljem v realnem času znotraj portala). Če bo nato dve minuti ali manj pred iztekom novega (podaljšanega roka) spet katerikoli dražitelj uspešno zvišal ceno, se bo dražba spet podaljšala za nadaljnji dve minuti in tako dalje. To pomeni, da se bo dražba podaljševala, dokler je interes dražiteljev za draženje, brez skrajnega roka.
   8. Najmanjši možni korak višanja cene v dražbenem postopku (prvo draženje je lahko draženje za izklicno ceno ali višjo) je 1.000,00 €. Dražiteljem bo portal ves čas, od začetka elektronske javne dražbe, ko bodo identificirani v portal, kazal preostanek časa do zaključka elektronske javne dražbe, morebitna podaljšana elektronske javne dražbe, trenutno najboljšo ponudbo, vendar brez identifikacijske navedbe, kateri dražitelj jo je podal (viden bo le enolični znak vsakega dražitelja, ki je dražil, ob ceni, ki jo je podal), ter trenutno najboljšo ceno dražitelja. Portal bo nudil možnost draženja (podaje nove cene), ki bo najmanj za najmanjši možni korak višanja cene višja od izklicne oziroma vsakokratne trenutno aktualne cene ali višja. V primeru, da dražitelj želi zvišati ceno za več kot trikratnik trenutne cene, ga portal pred samo oddajo take ponudbe na to opozori, oddaja ponudbe pa je še vedno mogoča s pritiskom na gumb »Draži«.
   9. Dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni podana višja ponudba, na elektronski javni dražbi pa uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno.
   10. Ponudba veže do zaključka elektronske javne dražbe in dražitelj do tedaj ne more odstopiti, ali jo na kakršen drugi način razveljaviti.
   11. Neposredno po zaključku elektronske javne dražbe portal vsem vpisanim dražiteljem izpiše poročilo o poteku elektronske javne dražbe, iz katerega je razviden celoten potek draženja, prejete uspešne in neuspešne ponudbe vsakega od dražiteljev s časi draženja, ter najuspešnejši dražitelj z uspešno ponudbo (v anonimizirani obliki, tako da imena in vloge dražiteljev niso vidne, temveč zgolj njihovi enolični znaki – enako kot v času poteka elektronske javne dražbe).
   12. Izbor najugodnejšega dražitelja še ne pomeni sprejema ponudbe s strani lastnika (organizatorja dražbe). Lastnik (organizator dražbe) ni zavezan k sklenitvi pogodbe o prodaji nepremičnine z najugodnejšim dražiteljem, zato lahko že začeti do podpisa prodajne pogodbe ustavi, vse brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti, dolžan pa je vrniti varščino brez obresti v roku 3 (treh) delovnih dni.

V. OSTALI POGOJI ELEKRONSKE JAVNE DRAŽBE

JMSS Maribor bo najuspešnejšega dražitelja pozval na podpis prodajne pogodbe. Prodajna pogodba se sklene z dražiteljem, ki bo ponudil najvišjo ceno. Pogodba se sklene v 15 (petnajstih) dneh po izvedeni elektronski javni dražbi oziroma v primeru predkupnih upravičenj po uveljavljanju predkupne pravice oziroma po poteku roka za uveljavitev predkupne pravice. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v navedenem roku, lahko JMSS Maribor podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni, ali pa zadrži njegovo varščino. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v podaljšanem roku, se šteje, da je odstopil od nakupa, JMSS Maribor pa zadrži njegovo varščino.

Pri pripravi in sklenitvi prodajne pogodbe bo organizator elektronske javne dražbe glede pogodbenih strank in solastništva upošteval podatke o solastnikih in deležih, razvidnih iz Obrazca ‘Izjava s podatki solastnika’, v kolikor ga bo ta pripel ob prijavi.

Izbrani dražitelj mora po zaključku javne dražbe predložiti še dodatne podatke in dokazila skladno z določili Zakona o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma.

Vse pogodbene obveznosti je kupec dolžan plačati v roku 30 (trideset) dni od dneva sklenitve prodajne pogodbe. Rok, ki je določen za plačilo pogodbenih obveznosti, je bistvena sestavina pogodbe. Če kupec ne poravna kupnine na določen način v določenem roku, se šteje prodajna pogodba za razdrto, prodajalec pa zadrži varščino.

Nepremičnina se bo kupcu izročila v last po prejemu celotne kupnine.

Zemljiškoknjižno dovolilo za vpis lastninske pravice na nepremičnini v zemljiško knjigo ni sestavni del pogodbe. Kupcu bo zemljiškoknjižno dovolilo za prenos lastninske pravice izdano po plačilu celotne kupnine.

Prenos lastništva nad predmetom prodaje se izvede po plačilu celotne kupnine ter izpolnitvi drugih obveznosti kupca.

Kupec je dolžan poleg izlicitirane cene plačati:

• davek na promet nepremičnin,
• stroške overitve podpisa prodajalca na zemljiškoknjižnem dovolilu pri notarju,
• stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime in v svojo korist v zemljiško knjigo in
• stroške morebitnega deponiranja izvirnika prodajne pogodbe.

Vse dodatne informacije o pogojih javne dražbe in natančnejše podatke o nepremičnini lahko interesenti dobijo na telefon: 02/250-63-10 ali po elektronski pošti na naslovu info@jmss-mb.si. Besedilo javne dražbe je objavljeno na spletni strani JMSS Maribor (www.jmss-mb.si).

VI. USTAVITEV POSTOPKA

Organizator javne dražbe lahko do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti postopek prodaje ustavi, pri čemer se dražiteljem povrne vplačana varščina, brez zamudnih obresti.

Obrazec 1 – IZJAVA IN PODATKI SOLASTNIKA

Obrazec 2 – POOBLASTILO